注册南宁公司之前，这三个有关“住改商”的问题需清楚

      近几年来，我国逐渐放宽市场主体住所登记条件，实在找不到商用地址的创业者，也可以通过“住改商”的方式选择小区住宅房办理营业执照，省时省力又省钱。昨日有位老板咨询咕咕狗：“不是说可以用自己家注册南宁公司吗？为什么工商局不给办照呢？”今天咕咕狗再来给创业者们讲讲，有关“住改商”不能不知道的三个问题。

      住改商顾名思义，就是将居住性质的房屋变为经营性商用房，以达到自行注册南宁公司或出租给他人开展营利性经营目的。推出住改商的相关政策，主要是为了缓解创业者办照“寻址难”、“寻址贵”等问题，降低住所登记门槛，激发大众创业万众创新活力。但是，由于经营场所太靠近居民生活区，我国各个省市都出台了有关住改商的限制性规范文件，以维护良好的城市管理秩序。

      因此，创业者若想要以小区住宅房作为经营场所注册南宁公司，需要注意以下三个问题：

      1、 不是所有小区都能“住改商”

      我区于2014年颁布《企业住所和经营场所登记管理办法》，正式实施“住改商”，很多创业者以为有这个政策，租下房屋后就可以立即前往工商部门办理营业执照，殊不知这样的想法是不正确的。与原本就是商用性质的地址不同，住宅性质的房屋想要成为公司注册地址，必须先变为经营性用房，而这样的改变需要经过房屋周围的邻居同意并拿到相关证明文件才行，不是你说变就能变的。

      2、 不是左右邻居同意就能办照

      根据规定，业主将住宅登记为企业住所或者经营场所，应当征得本栋建筑物内其他业主同意。所以如果您想要以小区住宅房注册南宁公司，需逐户书面征求或者在小区张贴公告公开征求邻居的同意，无人反对才视为同意。所以，一般情况下住改商实行的是“一票否决制”，仅有左右邻居、几个邻居同意还不行，必须所有邻居都同意，拿到有业主委员会/物业/居委会盖章的《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》。

      3、 不是领到执照后便高枕无忧

      由于地址性质特殊，以住改商的方式取得营业执照后，老板们并不是想怎么经营就怎么经营。根据有关规定，使用住宅注册南宁公司不得从事存在安全隐患和消防隐患、产生声光污染和油烟污染以及影响小区生活环境、治安管理的生产经营活动，因此，如果你的店铺对周围的邻居造成困扰的话，也会受到相关处罚，比如强制停业整顿、勒令期限内迁离等等。

      “住改商”给广大创业者们带来了极大便利，如果您正想要注册南宁公司但找不到一个合适的商用地址的话，住宅房也可以当做经营场所，不过必须注意遵守相关规范。若您还想要了解更多工商财税相关知识，可持续关注咕咕狗带来的资讯，我们可为广大经营者提供一站式企业服务。