“住改商”遍地开花，使用住宅房注册公司需谨慎！

          5月14日，柳州市的薛女士向媒体投诉，说自家住宅被3家米粉店包围，白天闻羊肉粉味儿，晚上闻螺蛳粉味儿，苦不堪言。无独有偶，日前南宁市新民路某小区业主陈先生也抱怨，楼上邻居把住宅改造成多个小房间，出租给小区外的人注册公司经营，看着楼道内每天都有不少陌生人频繁进出，自己交房半年仍未敢领房入住。      

          随着城市居住环境的不断提高，密集的人口数量对附加性的商业需求也在不断提升，经常有不少小区业主将产权专有部分由居住性用房改变为餐饮店、美容店、托管中心等经营性用房，甚至如上述案例般出租作为公司办公经营场地。这种方式虽然在一定程度上起到了便利居民生活、有效解决就业以及增加百姓收入等积极作用，但同时也带来了物业管理难度增加、房屋结构更改后产生隐患、小区居住品质受影响等问题，损害了不少居民的利益。       

         对于创业者来说，租金较低、物业费相对便宜、方便停车的居民住宅楼确实是很好的选择，但由于“住改商”直接影响小区治安环境，近年来我国各个省市都相继出台了关于“住改商”的限制性规范，不少地方还组织市场监管、城管、住建、消防、公安等单位成立执法组，大力开展“住改商”专项整治行动。南宁市有没有相关法律法规呢？当然有。我区在2014年就颁布了《企业住所和经营场所登记管理办法》，对“住改商”做出相关规定。

         对于产权方，若打算将自有住房改成商业用房让企业注册公司，一是以书面形式，一一上门向有利害关系的业主征求意见，如有一名业主反对，企业就不能进驻小区；二是以张贴公告的形式，公开征求有利害关系业主的意见，公示期间如无人反对则视为同意，然后由小区业委会、物业、后勤部门或社区居委会中的一个部门出具“同意证明”。而作为承租方的企业，则不得从事存在安全隐患和消防隐患、产生声光污染和油烟污染以及影响小区生活环境、治安管理的生产经营活动。

         这意味着，利害关系业主对于“住改商”有“一票否决”权，甚至即使你已经入住该住宅顺利营业，但若是影响小区居民正常生活，遭到投诉的话，也会给自己带来麻烦。上述案例中的陈先生将情况投诉至自治区信访局后，青秀区市场监督管理局、住建局、城区综治办等部门立即对该小区进行调查，由于这些房屋确实存在违规“住改商”行为，目前已对相关业主下发了整改通知，若期限内整改不到位，很有可能被依法取缔。

         目前我区正在建立对“住改商”行为的长效管理机制，制定居民公约，监督、指导物业和业委会发挥作用，并设立有奖举报热线，严厉打击违规“住改商”行为。因此，虽然“住改商”为创业者打开方便之门，但选择使用住宅注册公司需谨慎：在选择地址的时候要注意查看相关证明资料，保证地址的合法性，在日常营业期间也需尽量不要影响周围居民，依法合法经营。