建筑资质合同无效情形：
1.承包方没有企业资质或超出资质等级的，其施工合同无效。
有关规定建筑企业须或得相关专业资质方可承包工程，等级的不同标准，也决定着企业能承包什么类型的工程，即总包承接总包，专包承接专包等。就是说不管承包什么工程都应要有相应的工程承包资质，无资质或超越资质等级的承揽工程，其合同无效。
2.没有资质的施工企业借他人资质承接工程的，合同无效。
不具备法定资格的单位和个人通过挂靠等方式进行承包，且使用有资质企业的名义签合同的，也是无效的。
且有关法律条规也有明确规定。
3.施工项目必须招标，未招标或中标合同无效；
根据规定，境内以下工程建设项目必须投标:
①社会公共利益和公共安全大型基础设等项目；
②利用国有资本全部或部分投资或融资；
③利用国际组织或外国政府融资和援助资金项目；
4.承包商违反法律规定分包建设工程，合同无效。行为如下：
①总承包给没有资质条件的单位承接；
②总承包单位未在合同中约定，或未经总承包单位批准，承包单位将承接工程部分交给其他单位；
③总承包利用分包在转给其他单位；
④分包单位将承包的建设工程承包给其他单位。