办理好施工资质之后，报审时需要准备什么材料？

①提交内容：
１、报验资质清单；
２、单位资质证书（复印件）；
３、营业证书（复印件）；
４、组织机构代码证（复印件）；
５、税务登记证（复印件）；
６、体系认证文件（复印件）；
７、安全生产许可证（复印件）；
８、近三年业建设业绩（分包单位）。
②审查要求：
１、所有资质文件必须为施工单位本单位资质；
２、所有资质复印件必须清晰，并盖有项目章，写明原件存放处；
３、所有资质必须在有效期内；
４、主体不能分包。
三、法院不予支持工程优先受偿权的情形有哪些
① 建设工程的所有权已经转移或已被法院生效法律文书确定转移的；
② 建设工程已经出售给交纳了全部或者大部分购房款的消费者的；
工程优先受偿权是优先于所涉工程上的抵押权和其他一般债权，却不能优先于物权和具有物权期待权的购房人的权利行使。
对于已经支付了全部或大部分购房款的人所购买的房屋，虽然该房屋尚未办理过户手续，但是为满足人民基本生活的需要，为维护交易安全和社会的稳定性，法律规定施工人的工程优先受偿权并不涉及该以出售的房屋。当然只有以生活消费为目的购买住宅的购房人才是消费者，对于以投资为目的的购房人，并不是消费者，他所购买的商铺、写字楼是不能对抗施工人的工程优先受偿权的。
③ 标的物为不宜折价、拍卖的学校、医院、政府机关办公楼、道路、桥梁等公益建筑工程的；
④ 承包人放弃优先权承诺有效。